Dear WAN Court文京千石の家賃は高い？エリアの相場と比較しながら解説

投稿日：2025/02/27

大型犬飼育・多頭飼い可で、愛犬のための特別設備を完備した新築賃貸物件。しかも都営三田線「千石」駅から徒歩7分の好立地。これだけ聞くと、「家賃は相当高いのでは？」と思われるかもしれません。しかし、Dear WAN Court文京千石の家賃設定は、千石駅周辺の相場とほぼ同水準。さらに礼金0円、仲介手数料無料というキャンペーンも実施中です。

今回は、愛犬家から注目を集めるDear WAN Court文京千石の魅力を、家賃のエリア相場比較、お部屋・設備の詳細とともに徹底解説します。

Dear WAN Court千石文京 – 愛犬と共に暮らす理想の住まい

東京都文京区千石に誕生した「Dear WAN Court文京千石」はペット共生型マンションです。Dear WAN Courtシリーズの第二弾として文京区千石エリアに登場しました。

文京区千石は、都心にありながら静寂と緑に恵まれた住環境が特徴です。特に千石駅周辺は文京区内でも犯罪率が極めて低く、安心して暮らせる街として注目を集めています。区内には由緒ある教育機関も多く、文教地区ならではの落ち着いた雰囲気が漂う中、子育て世帯にも人気のエリアです。

Dear WAN Court文京千石では、この恵まれた環境をさらに活かすべく、充実した設備を整えています。マンション1階には入居者専用のドッグランを設置し、愛犬と気軽に遊べる空間を確保。お散歩コースには緑豊かな公園も点在し、四季折々の自然を愛犬と一緒に楽しむことが可能です。また、近隣にはペット同伴可能なカフェやドッグスタジオなども揃っており、愛犬との暮らしを快適にサポートする環境が整っています。

Dear WAN Court文京千石の間取りラインナップ

タイプ	間取り	広さ	特徴
A	2LDK	55.29m²	家具付きの部屋あり
B	1LDK＋S	44.90m²	家具付きの部屋あり
C	1LDK	35.63m²
D	2LDK＋S	69.69m² 69.52m²
E	1LDK＋S	68.65m² 68.48m²
F	2LDK	58.09m²
G	1LDK	44.90m²	角部屋
H	2LDK	60.72m²

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間取り選びで知っておきたいポイント：S(サービスルーム)とは？

※画像はイメージで、Dear WAN Court文京千石とは関係ありません。

サービスルームは、建築基準法で定められた居室としての条件を満たしていない部屋のことです。

居室として認められるためには、以下3つの条件を満たす必要があります。

●採光用窓の大きさが床面積の7分の1以上であること
●換気用開口部が床面積の20分の1以上であること
●窓の前に階段などの光を遮る障害物がないこと

サービスルームはこれらの基準を一部または全部満たしていないため、法的には「居室」として認められない空間となっています。

▮「サービスルーム」表記の多様性

不動産広告や図面上では、サービスルームは「S」という記号で表されることが多いですが、物件によっては「納戸」「N」などと表記されるケースもあります。

▮「2LDK＋S」と「3LDK」の違い

例えば「2LDK＋S」と「3LDK」を比較すると、どちらも合計で3部屋+リビングダイニングキッチンという構成ですが、内訳が異なります。

2LDK＋Sの場合、2つは居室で、残り1つ（S）はサービスルームです。一方、3LDKは3部屋すべてが居室としての基準を満たしています。

サービスルームは、広さや使い勝手が通常の居室と変わらないことも多く、3LDKを検討している方は2LDK＋Sもチェックするのがおススメです。

サービスルームのメリットと活用方法

※画像はイメージで、Dear WAN Court文京千石とは関係ありません。

▮サービスルームのメリット

①紫外線による色あせや素材の変化が起こりにくい

サービスルームは窓が小さいか存在しないため、紫外線による色あせや素材の劣化が起こりにくい環境です。特に、高価な衣類、革製品、書籍、アート作品など、日光によるダメージを受けやすいアイテムの保管に適しています。長期保存したい季節家電や思い出の品なども安心して保管できるでしょう。

②外部からの光や音が少ない場合もある

窓が小さい（もしくは窓が無い）サービスルームでは、外部からの光や音が少ない場合もあり在宅ワークやリモート会議、勉強、読書など、静寂と集中を要する活動に特に適しています。また外部からの視線も気にならないため、プライバシーが確保された空間としても機能します。

▮サービスルームの活用方法

サービスルームにはさまざまな活用方法があります。例えば、書斎や作業スペース、収納スペースとして利用するのはもちろん、趣味の空間や来客用の簡易的な部屋としても活用できます。サービスルームの特徴を活かしながら、自分に合った使い方を見つけましょう。

①書斎・作業スペース

サービスルームは集中力を高める環境づくりに適しています。窓が小さいか無いため外からの刺激が少なく、在宅ワークや勉強に集中できます。電気設備を整え、湿気対策をしっかり行えば、快適な作業環境になります。

②収納スペース

クローゼットに入りきらない服や靴、季節家電、スポーツ用品などの収納に最適です。日光の影響を受けにくいため、大切な衣類や本が日焼けする心配が少なく、長期保存に向いています。

③趣味を楽しむ空間

光や音を遮断しやすい環境なので、映画鑑賞やオーディオ鑑賞などの趣味に向いています。集中して物事に取り組める環境が整えやすく、趣味の時間をより充実させることができます。

1LDK＋S（Eタイプ）のお部屋紹介

こちらのお部屋は愛犬家に特におすすめの1LDK＋Sタイプ（専有面積：68.65㎡）。広さと機能性を兼ね備えた理想的な住空間です。

玄関

玄関には耐久性に優れたリードフックを完備。力の強いワンちゃんでも安心して使用できるよう、しっかりと固定されています。

キッチン・リビングLDK(18.0畳)

玄関を入って右手には実用性に優れたカウンターキッチンがあり、広々としたリビングへと続きます。リビングには傷に強い壁紙や床暖房を完備しているので、ペットとの生活も安心です。バルコニーから直接お散歩に出られる設計になっています。

洋室(5.2畳)

こちらは書斎やプライベート空間にぴったりな広さを確保したお部屋です。落ち着いた雰囲気で、ゆっくりと休める空間になっています。

サービスルーム(6.1畳)

リビングの奥には、もう一つお部屋があります。サービスルームながら窓やエアコン、大容量収納まで付いていて、寝室としても十分活用できます。

床材の特徴

全体的に滑りにくい床材を使用しているため、ワンちゃんも人も安全に過ごせます。どの部屋でも快適な生活が送れるよう配慮されています。

バスルーム

お風呂にはテレビやスピーカー、レインシャワーまで完備。リラックスタイムを演出する充実の設備です。

洗面台

洗面台はシャワー機能付きで、愛犬のシャンプードレッサーとしても活用できます。ペットのケアに便利な機能が充実しています。

トイレ

トイレには収納と手洗い場が付いていて使い勝手が良いです。

シューズクローゼット

玄関横には、ペットグッズが置ける広々としたシューズクローゼットがあります。愛犬との暮らしに必要な物をすっきり収納できます。

2LDK（Fタイプ）のお部屋紹介

このお部屋は愛犬ファミリーにぴったりの2LDKタイプ（58.09㎡）。ペットと快適に過ごせる機能性と広さを兼ね備えた理想的な住空間です。

玄関

玄関には便利なリードフック付きの散歩バッグや傘を掛けられるスペースを完備。ペットカートなどがしまえる大容量サイズのシューズクローゼットも設置されています。

キッチン・リビングLDK(15.2畳)

玄関から進むと、右手にカウンターキッチン。愛犬が入らないよう柵の設置も可能で安全面も考慮されています。リビングは床暖房付きで、傷がつきにくい壁紙を使用しているためご主人様も安心です。愛犬がおもちゃなどで遊べる広さも確保されています。

洋室①(4.3畳)

リビングの隣には、書斎や子供部屋として活用できる多目的なお部屋があります。クローゼットも完備されており、収納力も抜群です。

洋室②(5.0畳)

ベッドが置きやすい間取りの洋室には、大容量のクローゼットが付いています。広々とした空間で愛犬と一緒にくつろげます。

バスルーム

大きな浴槽付きの風呂があり、リラックスタイムを演出します。

トイレ

手洗い場と収納付きのトイレが設置されています。機能的で使いやすく、日々のペットケアにも便利な設計です。

床材の特徴

全体的に愛犬に配慮した床材を使用しており、滑りにくく安全に過ごせます。どの部屋でも快適な生活が送れるよう配慮されています。

愛犬との暮らしを第一に考えた2LDKのお部屋で、ペットと快適に過ごせる工夫が随所に施されています。詳細は公式LINEからお問い合わせください。

3LDKを検討している方へ、2LDK+Sという選択肢

3LDKの物件をお探しの方にとって、2LDK＋S（2LDK＋サービスルーム）も魅力的な選択肢となることをご存じでしょうか。

2LDK＋Sは、3LDKと同じ部屋数で、快適な住空間を実現できます。サービスルームは、ワークスペースや趣味部屋、収納スペースとして使える柔軟性があり、家族構成やライフスタイルに合わせた自由な使い方が可能です。

さらに、同じ広さの3LDKと比べると価格が抑えられることが多く、コストパフォーマンスにも優れているため、「予算を抑えつつ、理想の住まいを実現したい」という方にも最適です。3LDKにこだわらず、ぜひ2LDK＋Sという選択肢も視野に入れて、理想の住まいを見つけてみてはいかがでしょうか。

Dear WAN Court文京千石周辺の家賃相場

ここでは、DearWANCourt文京千石付近の家賃相場をご紹介します。

新築・駅徒歩10分以内・オートロックの物件を対象とし、管理費・駐車場代などを除いた純粋な家賃の相場を掲載しています。

千石駅周辺の家賃相場情報

※検索条件：新築・駅徒歩10分以内・オートロック物件
※賃貸物件ポータルサイトより引用（2025年2月19日時点）

間取り	家賃相場	該当物件数
1LDK	18.74万円	15,300件
2K	18.47万円	15,600件
2DK	21.83万円	17,200件
2LDK	26.24万円	19,900件
3LDK	34.83万円	24,300件

Dear Wan Court 文京千石間取り・家賃一覧

※2025年2月19日時点のDear Wan Court 文京千石の間取りタイプ別家賃情報です。

間取り	家賃（管理費除く）
1LDK	16.7～24.7万円
1LDK＋S	22～36.5万円
2LDK	25.2～33万円
2LDK＋S	33.5～37.5万円

Dear WAN Court文京千石が千石駅エリアの他物件と比較してもおススメな理由

千石駅周辺でペット可の物件を探す際、「家賃が高い」「ペット向け設備が少ない」「大型犬が飼えない」といった悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。Dear WAN Court文京千石は、周辺の家賃相場とほぼ変わらない価格帯でありながら、ペットと快適に暮らすための設備が充実した物件です。さらに、初期費用を抑えられる点や、大型犬の飼育が可能な点も大きな魅力となっています。では、具体的にどのようにお得なのか、詳しく見ていきましょう。

家賃相場から見る実質的なコストパフォーマンス

一般的に「ペット可物件＝家賃が高い」というイメージがありますが、Dear WAN Court文京千石は違います。千石駅周辺の相場と比べても、非常に合理的な価格設定となっているのが特徴です。例えば、千石駅周辺の1LDKの家賃相場は約18.7万円ですが、Dear WAN Court文京千石のCタイプ（1LDK・35.63㎡）は16.7〜17.9万円とほぼ同じ水準。愛犬と快適に暮らすための特別設備が利用できるため、実質的にとてもお得な物件です。

また、2LDKタイプも、新築・駅徒歩10分以内・オートロック付きという同条件で比較すると、周辺相場の約26.24万円に対し、Dear WAN Court文京千石のAタイプ（2LDK・55.29㎡）は25.2〜27.0万円。愛犬のために設計された環境を考えれば、納得できるコストと言えるでしょう。

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初期費用を大幅に抑えられるお得な賃貸契約

Dear WAN Court文京千石は自社管理物件のため、礼金0円に加え、現在は仲介手数料も無料のキャンペーンを実施中です。通常の賃貸契約では、家賃1〜2か月分の礼金と1か月分の仲介手数料が必要となるため、初期費用だけで30万円以上の差が生まれることも珍しくありません。浮いた費用を活用すれば、愛犬のための高品質なベッドやおもちゃ、フードなどを充実させることができ、長期的に見ても愛犬との暮らしをより豊かにすることが可能です。

希少な「大型犬飼育可」

千石駅エリアで「大型犬可」の物件は少なく、ペット可表記があっても小型犬や中型犬のみといった制限が設けられていることもあります。しかし、Dear WAN Court文京千石では、小型犬3匹までの飼育に加え、大型犬の飼育も可能となっており、この点が大きな魅力です。大型犬と暮らせる賃貸物件を探すのは難しく、選択肢が限られているため、この条件だけでも大きな価値があると言えるでしょう。